Αν έχετε διαμέρισμα σε πολυκατοικία και θέλετε να αντικαταστήσετε τα παλαιά κουφώματα, είτε μέσω κάποιου προγράμματος επιδότησης είτε χωρίς, γνωρίζετε πως πρέπει να έχετε μελετήσει τον Κανονισμό (Καταστατικό) της πολυκατοικίας;
Τι είναι ο Κανονισμός ή αλλιώς το Καταστατικό μίας πολυκατοικίας;
Είναι το έγγραφο το οποίο, πρωτίστως, προβλέπει τη χρήση του κτιρίου π.χ. αμιγώς κατοικίες ή/και επαγγελματικοί χώροι. Από την άλλη, ορίζει τους κανόνες, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, πότε και που θα γίνεται η γενική συνέλευση, τον τρόπο που εκλέγεται ο διαχειριστής και τα καθήκοντά του, πως διευθετίζονται τα οικονομικά θέματα που προκύπτουν κλπ. Επιπλέον, ορίζει τους κοινόχρηστους χώρους και τον τρόπο χρήσης τους. Εκεί καταγράφονται και οι κυρώσεις σε περίπτωση παράβασης των όρων του, οι οποίες μπορεί να είναι οικονομικές, νομικές και διακοπής υπηρεσιών.
Με αυτό το έγγραφο, ουσιαστικά, ρυθμίζονται ζητήματα τα οποία είτε δεν μπορούν να ρυθμιστούν με την ισχύουσα νομοθεσία είτε είναι δύσκολο να βρεθεί κοινή συμφωνία ανάμεσα στους ιδιοκτήτες. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η τοποθέτηση ηλιακού στην ταράτσα, το χρώμα της πρόσοψης, καθώς και η αλλαγή κιγκλιδωμάτων και κουφωμάτων.
Πότε συντάσσεται;
Τι περισσότερες φορές συντάσσεται πριν την ανέγερση της οικοδομής. Υποβάλλεται σε συμβολαιογράφο και υπογράφεται υποχρεωτικά από όλους τους ιδιοκτήτες. Σε περίπτωση που όλη η οικοδομή ανήκει σε κατασκευαστική εταιρεία και αγοράζεται το διαμέρισμα από ιδιώτη μεταγενέστερα, τότε ο Κανονισμός ισχύει ως έχει.
Αλλαγή κουφωμάτων
Τα κουφώματα αλουμινίου ανήκουν στην πρόσοψη του κτιρίου. Και η πρόσοψη, όσο και αν αυτό ακούγεται τρελό, θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. Συνεπώς δεν επιτρέπεται η αλλοίωση της όψης, με την αλλαγή χρώματος.
Έστω ότι το χρώμα δεν αποτελεί πρόβλημα για εσάς. Εάν για τον οποιονδήποτε λόγο η αλλαγή κουφωμάτων δεν αναφέρεται στον Κανονισμό της πολυκατοικίας, τότε πρέπει να βρείτε την αρχιτεκτονική μελέτη που υποβλήθηκε στην οικεία πολεοδομία. Γιατί; Σε πολλές περιπτώσεις απαγορεύεται και η αλλαγή μεγέθους. Για παράδειγμα θέλετε να μεγαλώσετε ή να μικρύνετε μία μπαλκονόπορτα. Λογικά δεν μπορείτε! Και αν επιτρέπεται απαιτείται ειδική άδεια από την πολεοδομία.
Εφόσον αποφασιστεί από όλους τους ιδιοκτήτες να γίνει αλλαγή χρώματος στα κουφώματα, από το αναφερθέν στο παλαιό Καταστατικό, τότε θα πρέπει να περιμένετε την υπογραφή του νέου και μετά να προχωρήσετε στην αγορά.
Ακόμα και αν εσείς διαφωνείτε με τα ανωτέρω, μην αγχώνεστε. Υπάρχει η λύση του διαφορετικού χρώματος μέσα-έξω. Μπορείτε, λοιπόν, εξωτερικά να βάλετε το χρώμα που έχουν τα υπόλοιπα κουφώματα της πολυκατοικίας π.χ. λευκό και εσωτερικά να διαλέξετε γκρι.
Θα πρέπει να γνωρίζετε πως σε περίπτωση καταγγελίας, θα πρέπει να ξηλώσετε τα κουφώματα και να προβείτε σε αγορά νέων, τα οποία θα συμμορφώνονται με το Καταστατικό. Την καταγγελία μπορεί να την κάνει οποιοσδήποτε άλλος ιδιοκτήτης, ακόμα και ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.
Γιατί λοιπόν να μπείτε σε διπλά έξοδα;
Έχοντας ως συνεργάτες δύο από τις κορυφαίες εταιρίες στο χώρο, την ALUMIL και την SCHÜCO και αναλαμβάνοντας εξειδικευμένους σχεδιασμούς, στις νέες και σύγχρονες, εγκαταστάσεις της η ΑLMA EFS δημιουργεί συστήματα αλουμινίου υψηλών προδιαγραφών, για κάθε τύπο κατοικίας ή επαγγελματικό χώρο, γρήγορα και αποτελεσματικά.
Τα κουφώματα αλουμινίου των εταιρειών αυτών πληρούν τις υψηλότερες απαιτήσεις σχεδιασμού, άνεσης, ασφάλειας και ενεργειακής απόδοσης.
Καλέστε μας στο 6982829733 ή 6982829743 για οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία και για να κλείσουμε ραντεβού στον χώρο σας, για την έκδοση της οικονομικής μας προσφοράς.
